朝阳区专业下水道疏通，疏通下水道，马桶疏通，疏通地漏菜池，专业疏通各种v型、S型拐弯的地漏，因装修掉进水泥、沙子或头发等原因造成的堵塞。本部备有大中小型机械和高压清洗机，专业疏通各种主管道。 彻底解决因为油块、泥沙等各种原因所造成的堵塞。如果您需要疏通服务，随时联系我们。

房屋下水管道漏水咋办？谁来管？新房验收时谁知道下水管道咋回事，如今坏了，该谁来负责？楼下装修改造把下水管道挪移了，造成我家管道经常堵，我该找谁等等......本期话题：物业专家告诉你：“住宅楼房下水管道的责任应该如何划分”，出现这些问题该如何解决...

案例

案例一：我所在的小区是一个6层的商住小区，一楼是门市房，经营一家中餐饭店，因为下水道堵塞这个问题已经很长时间，一两个月就要找人疏通一次，每次找到物业，给我们的答复都是自用管道要朝阳区业主自己花钱，共用管道物业负责清理，可是这么多年的老小区管道都修改过很多次，一直都查找不到原因，朝阳区业主总这么自己掏腰包疏通下水也不是长久的事啊？

案例二：我是2014年购买的房子，因为在装修时楼下的住户改动了下水主管道，现在造成我家下水管道经常堵塞，找到对方协商多次都没有结果，说修改管道当初是经过物业同意的，但是我们找到物业却不承认有此事，让我找楼上朝阳区业主自行解决，我该如何解决呢？

案例三：我三年前购买了一套7楼的商品房，拿到钥匙后楼上楼下的邻居都开始装修，因为户型的原因，每家每户都为了扩大卫生间的面积和格局，进行了管道修改，当时物业也没说什么，可是现在装修完房子，问题出现了，3楼和7楼都出现了很大的下水道反味现象，实在难以忍受，找什么办法解决呢？我们也不能这样一直臭下去吧？

专家解答

一：住宅楼房下水管道漏水的责任应该如何划分？

1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。

2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。

3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。

4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人，直接排到空气中，防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害，主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间），由物业公司负责处理。

二、住宅楼房下水管道分哪几部分？不同部分，都需要谁来负责？出现问题找谁解决？

1、楼顶排气部分，维修维护由辖区物业单位负责。

2、楼内公共立管，非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非住户人为损坏质保期以外由辖区物业单位负责，装修期间或者使用过程中造成损坏由使用者或者破坏人负责。

3、住户专用部位，新接收钥匙入住验收发现问题，质保期内由开发施工单位负责，质保期以外由辖区物业单位负责，装修过程造成问题由装修公司负责，进驻后期出现问题由使用人负责。相关问答：

问：马桶堵了该如何自己快速疏通？

朝阳区管道疏通为您解答："1、使用胶带密封：首先将马桶边缘擦干净，然后准备一卷宽胶带，接下来将胶带粘在马桶边缘，密封起来。同时用手将边角抚平将马桶沿贴紧，开始放水，当胶带受到压力时胶带会鼓起来，这个时候用手将胶带往下按。若是运气好，就会听到扑通一声立马通了。 2、使用热水和洗洁精：若是软质物质引起的堵塞，不用着急，直接倒点洗洁精，然后再倒些开水进入马桶，软化一下马桶的堵塞物，让其浸泡一段时间。待软化之后，一般可以看到污水慢慢褪去，这个时候再提一大桶水往马桶里倒便可。若是配上专门的疏通厕所工具搅动，则效果更佳。 3、竹条疏通：其实你可以找一根半寸宽的竹条伸进马桶里疏通可以解决问题。 4、开水疏通：许多时候马桶多冲冲水，自己会通了的，尤其假如是土壤、纸一类的可溶或可打散物品的话。假如是油腻住了，那么冲一盆开水下去化开它。 5、水+烧碱溶液：买点烧碱，烧开水把烧碱融化，倒入马桶。过十几分钟就什么都通了原理解释: 马桶的排水，就是一个弯曲的管道（比较短），它堵了，就和 钢管里面塞了一团布 ，导致钢管堵了，是一样的情形。想要疏通钢管，就得把管道中的这团布给捅掉。 因为钢管是直的，所以直接拿一个细棍子（或者树枝），插到钢管里面，把这布给使劲捅掉，管道就通了。"